Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Lüneburg Oedeme

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten und ruhigen Lüneburger Stadtteil Oedeme befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes, gemütliches Zuhause – aktuell für eine langjährige und zuverlässige Mieterin, die seit 2016 hier lebt und das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen möchte. Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Wohnumfeld ist ruhig und angenehm, die Hausgemeinschaft ist harmonisch. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Der Balkon liegt zur Straßenseite, ist jedoch durch eine üppige Bepflanzung blickdicht und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert: Neue Fliesen und moderne Sanitärelemente sorgen hier für einen frischen, zeitgemäßen Eindruck. Die drei Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett versehen, das eine warme Atmosphäre schafft. Auch vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zur Loggia. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus – gepflegt, ruhig, zentral Die gesamte Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2006. Die Mahagoni-Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr des Hauses. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles Mietverhältnis, ein gepflegtes Umfeld und ein durchdachtes Raumangebot legen. Die langjährige Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl – eine solide Grundlage für Ihre Investition in einem beliebten Stadtteil von Lüneburg.

Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen von 1979, Gaszentralheizung von 2006, 60,59658/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück, Monatliches Hausgeld lt. Abrechnung für 2024: 333,00 €, davon umlagefähig: 241,00 €, darin enthaltene Erhaltungsrücklage: 38,91 €, zzgl. monatlich 100,00 € laut Beschluss außerordentliche EtV 2025 Jährliche Grundsteuer 187,60 € jährlich (umlagefähig) Die monatliche Kaltmiete beträgt 741,25 €, die letzte Anpassung erfolgte im September 2024

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.