Immobilie vermieten in Lüneburg
Sie möchten eine Wohnung, ein Haus oder ein Ladenlokal in Lüneburg oder Umgebung vermieten? Wir unterstützen Sie mit einem umfassenden Vermietungsservice – von der passenden Miethöhe über die Mietersuche bis zur Übergabe.
Aufwand und Entlastung
Vermietung kostet vor allem eines: Zeit
Auf ein gutes Immobilienangebot gehen in Lüneburg häufig zahlreiche Anfragen ein. Diese müssen gelesen, beantwortet und eingeordnet werden. Hinzu kommen Telefonate, Terminabstimmungen und Besichtigungen.
Kaum ist das Inserat online, füllt sich das E-Mail-Postfach und das Telefon klingelt.
Wenn Sie sich darum nicht selbst kümmern möchten, nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne ab.
Unsere Leistungen bei der Vermietung
Miethöhe & Beratung
Mietspiegel und marktgerechte Miethöhe
Exposé & Fotos
Ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie
Vermarktung & Anfragen
Immobilienportale, Bearbeitung der Anfragen und Vorauswahl
Besichtigungen
Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine
Mieterauswahl
Prüfung von Einkommen, Bonität und Vermieterauskunft sowie Vorstellung geeigneter Mietinteressenten
Mietvertrag & Übergabe
Vorbereitung eines aktuellen Mietvertragsformulars von Haus & Grund Niedersachsen, Übergabeprotokoll und Zählerstände
Mietspiegel LüneburgWohnung vermieten in Lüneburg: Welche Miete ist möglich?
Bei der Vermietung von Wohnraum gibt es einiges zu beachten. In der Hansestadt Lüneburg gibt es erst seit dem 1. Februar 2024 einen qualifizierten Mietspiegel – eine noch recht neue Entwicklung, die nicht allen Vermietern bekannt ist. Im Februar 2026 wurde der Mietspiegel erstmals aktualisiert.
Der qualifizierte Mietspiegel ist eine wichtige Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dabei zählen nicht nur Wohnfläche, Baujahr und Wohnlage. Auch die Ausstattung der Wohnung beeinflusst die Miethöhe. Fußbodenbeläge, Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse, Einbauküche, Garten und weitere Ausstattungsmerkmale können die Einordnung beeinflussen.
Wir schauen uns Ihre Immobilie genau an, berücksichtigen den Mietspiegel und beraten Sie zu einer marktgerechten Miethöhe. Die Entscheidung über die zukünftige Miete treffen Sie.
Der Handtuchheizkörper zählt mehr als der Stellplatz
Ein Handtuchheizkörper im Badezimmer wird im Lüneburger Mietspiegel mit einem Zuschlag von 0,43 Euro pro Quadratmeter berücksichtigt, eine zur Wohnung gehörende Garage oder ein Stellplatz mit 0,40 Euro pro Quadratmeter. Je nach Wohnungsgröße kann der Handtuchheizkörper rechnerisch damit stärker ins Gewicht fallen als der eigene Stellplatz.
Neubau im HanseviertelNeubauwohnungen in Lüneburg werden gesondert betrachtet
Nicht jede Wohnung lässt sich unmittelbar über den Mietspiegel einordnen. Gerade bei neu fertiggestellten Wohnungen – beispielsweise im Hanseviertel – ist eine gesonderte Betrachtung sinnvoll.
Auch bei der Mietpreisbremse gelten für Neubauten besondere Regelungen. Deshalb betrachten wir die konkrete Immobilie und setzen nicht pauschal einen Quadratmeterpreis an.
Angespannter WohnungsmarktMietpreisbremse und Kappungsgrenze in Lüneburg und Umgebung
Lüneburg gehört zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei einer Neuvermietung kann deshalb die Mietpreisbremse zu beachten sein. Bei bestehenden Mietverhältnissen gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze: Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist innerhalb von drei Jahren grundsätzlich auf maximal 15 Prozent begrenzt.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze sind zwei unterschiedliche Regelungen: Die Mietpreisbremse betrifft grundsätzlich die Miethöhe bei einer Neuvermietung, die Kappungsgrenze Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen.
Was viele Vermieter nicht wissen: Diese besonderen Regelungen gelten über die Hansestadt Lüneburg hinaus auch in mehreren Gemeinden im Umland.
Wir behalten die für die Vermietung relevanten Rahmenbedingungen im Blick und weisen Sie auf Besonderheiten hin. Eine individuelle rechtliche Prüfung oder Rechtsberatung ist damit nicht verbunden.
Antworten für VermieterHäufige Fragen zur Vermietung in Lüneburg
Ihre Immobilie vermieten?
Weiterführende Informationen
Die Informationen auf dieser Seite dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung. Gesetzliche Regelungen, Verordnungen und Mietspiegel können geändert oder fortgeschrieben werden.