2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in der Gartenstraße in Lüneburg

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine stadtnah gelegene Wohnung mit einem langjährig bestehenden Mietverhältnis suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon sind nach Süden zum rückwärtigen Gartenbereich ausgerichtet und damit von der Straße abgewandt. Die Südausrichtung sorgt insbesondere im Wohnbereich für angenehme Lichtverhältnisse. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender separater Raum auf dem Dachboden. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist bereits seit 2003 an eine ruhige Mieterin vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 270,00 €, entsprechend 3.242,00 € jährlich, inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe 15,69 € monatlich / 188,25 € jährlich Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, zum Hausgeld und zur Instandhaltungsrücklage erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé. Die Immobilie befindet sich auf einem 402 m² großen Eigentumsgrundstück in stadtnaher Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Hinweis zum Senkungsgebiet: Das Gebäude befindet sich in Lüneburg im Senkungsgebiet. In den vergangenen Jahren sind am Gebäude, innerhalb der Wohnungen sowie in der Tiefgarage sichtbare Risse entstanden. Deren Entwicklung wird derzeit mithilfe von Riss-Monitoren beobachtet. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie zu und vereinbaren bei ernsthaftem Kaufinteresse einen Besichtigungstermin.

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.