Einfamilienhaus mit viel Platz & großem Garten in ruhiger Lage von Ebstorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebstorf! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche ein familienfreundliches Zuhause in ruhiger Wohnlage von Ebstorf. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse – ideal für alle, die eine ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise machen das Haus zu einem echten Raumwunder: Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, ein Badezimmer, zwei WCs, ein Vollkeller sowie ein Abstellraum an der Garage zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Spitzboden mit Stehhöhe, der über eine Einschubleiter erreichbar ist. Der vielseitige Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, im Obergeschoss eine Einliegerwohnung für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus zu integrieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gepflegtem Parkettboden. Die Küche ist durch eine Echtholzschrankwand vom Esszimmer getrennt – diese lässt sich nach ihren Wünschen umgestalten oder bei Bedarf entfernen, um einen offenen Koch- und Essbereich zu schaffen. Ein weiteres Zimmer, zuletzt als Arbeitszimmer genutzt, bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Garderobenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein kleiner Raum, der zuletzt als Küche genutzt wurde und sich ideal als Home-Office eignet, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die zwei südlich gelegenen Zimmer verfügen über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Der Vollkeller bietet viel Platz – sei es als Stauraum, für Hobbys oder als Werkstatt. Auch die Gasbrennwerttherme der Marke Brötje ist hier untergebracht. Zur Immobilie gehört eine massive Garage mit angeschlossenem Geräteraum – ideal für Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Das ca. 729 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet reichlich Platz zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Einige Holzfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Das Fensterelement mit Terrassentür im Arbeitszimmer wurde 2009 erneuert. Die energetische und technische Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. In einigen Bereichen des Kellers und an einer Fensterlaibung ist Feuchtigkeit vorhanden, sodass hier seitens der Käufer mit Instandsetzungsmaßnahmen zu rechnen ist. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Für energetische Sanierungen und Modernisierungen stehen aktuell verschiedene Förderprogramme zur Verfügung, unter anderem von der KfW (z. B. Programm “Wohngebäude – Kredit 261”) sowie über das BAFA im Rahmen der „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“. Die Programme unterstützen beispielsweise die Dämmung, den Austausch von Fenstern oder die Umstellung der Heiztechnik. Den Link zu den jeweiligen Seiten erhalten Sie mit dem Exposé. Gern stellen wir bei Interesse den Kontakt zu einem qualifizierten Energieberater her, der Sie bei der Planung und Beantragung begleiten kann. Haben wir Ihr Interesse an diesem charmanten Einfamilienhaus in Ebstorf geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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