Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, Garage und solider Mieteinnahme
Etagenwohnung zum Kauf
21394 Kirchgellersen–Lüneburg Kreis
- Objekt-Nr.
- 1.OGrechts,WHG3
- Käuferprovision
- 3 %
Die Provision beträgt für den Käufer 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 195.500 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 28.800 €
- Nettorendite (Ist)
- 14,7 %
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 1.246 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1972
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 26, 2031
- Endenergiebedarf
- 303 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2021-01-27
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, West-Balkon und eigener Garage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, der eine flexible Nutzung ermöglicht.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die zur Wohnung gehörende Garage verfügt über Überlänge und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Die Waschmaschine findet Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Die Miete beträgt 580,00 € zzgl. 220,00 € Betriebs- und Heizkosten. Die Garage ist separat für 75 € monatlich, vermietet. Im Falle einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung ist eine Renovierung erforderlich. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Neben dieser Einheit stehen im Haus noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Ein Erwerb mehrerer Objekte ist möglich und besonders interessant: Da das Stimmrecht in der Eigentümergemeinschaft nach dem Wertprinzip geregelt ist, können Käufer mit mehreren Wohnungen maßgeblichen Einfluss auf künftige Beschlüsse nehmen.
Kaufpreise:
Wohnung (EG links): 195.000 €
Wohnung (1. OG links): 195.000 €
Dachgeschosswohnung: 180.000 €
zzgl. jeweils 3 % Provision
Alle vier Wohnungen können im Paket zu einem attraktiven Gesamtpreis von 730.000 € erworben werden.
Einbauküche
Parket
West-Balkon
Kellerraum
Garage mit Überlänge
Waschmaschinenraum mit separaten Stromanschlüssen im Keller
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Sat-Anlage
Glasfaseranschluss im Haus
Dachsanierung 2024
Gasbrennwertheizung 2025
Gemeinschaftliche Stellplätze für Mieter und Besucher
1/6 Miteigentumsanteile
Die Fotos sind aus der baugleichen, spiegelverkehrten Nachbarwohnung. Diese wurden mittels KI bearbeitet und weitestgehend vom Mobiliar der Bewohner befreit.
Kirchgellersen liegt im westlichen Landkreis Lüneburg und gehört der Samtgemeinde Gellersen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Reppenstedt hat. Im Ort gibt es fast alles, was das Herz begehrt. Von Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten und einer Grundschule ist alles vorhanden. Ein Naturschwimmbad und Sportvereine laden zur sportlichen Betätigung ein. Die Buslinien 5200 (Lüneburg-Salzhausen) sowie 5201 und 5202 fahren täglich regelmäßig die genannten Richtungen an. Zum Zentrum der Stadt Lüneburg sind es ca. 8 km. Zu den Autobahnen A 7 und A 39, sind es ca. 9 km. Die Immobilie selber liegt in zentraler Ortslage, eine Bushaltestelle ein Nettomarkt und ein Bioladen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.