Sonnige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Kirchgellersen
Erdgeschoss zum Kauf
21394 Kirchgellersen–Lüneburg Kreis
- Objekt-Nr.
- EGlinks,WHG.2
- Käuferprovision
- 3 %
Die Provision beträgt für den Käufer 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 195.500 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 28.800 €
- Nettorendite (Ist)
- 14,7 %
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 1.246 m²
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1972
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2012
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 26, 2031
- Endenergiebedarf
- 303 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2021-01-27
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, sonniger West-Terrasse und Garage in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.2025 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ideal für Einzelpersonen, Paare oder Familien. Die Küche wurde 2021 renoviert und mit einem Vinylboden sowie einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls 2021 wurden die Innentüren und die Wohnungseingangstür erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit Überlänge, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Waschmaschinen und Fahrräder stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580,00 € zzgl. 50,00 € für die Garage und 190,00 € Betriebs- und Heizkosten.
Im Haus stehen noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Der Erwerb mehrerer Einheiten ist möglich und besonders interessant: Da das Stimmrecht in der Eigentümergemeinschaft nach dem Wertprinzip geregelt ist, können Käufer mit mehreren Wohnungen maßgeblichen Einfluss auf künftige Beschlüsse nehmen.
Kaufpreise:
Wohnung 1. OG links: 195.000 €
Wohnung 1. OG links: 195.000 €
Dachgeschosswohnung: 180.000 €
zzgl. jeweils 3 % Provision
Alle vier Wohnungen können im Paket zu einem attraktiven Gesamtpreis von 730.000 € erworben werden.
Einbauküche und Designboden in der Küche aus 2021
Wohnungstür und Zimmertüren aus 2021
Parkett
Süd-Terrasse
Gartennutzung
Kellerraum
Garage (monatl. 50,00 €)
Waschmaschinenraum mit separaten Stromanschlüssen im Keller
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Sat-Anlage
Glasfaseranschluss im Haus
Dachsanierung 2024
Gasbrennwertheizung von 2025
Der vorhandene Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt, noch bevor die neue Gas-Brennwertheizung eingebaut wurde.
Kirchgellersen liegt im westlichen Landkreis Lüneburg und gehört der Samtgemeinde Gellersen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Reppenstedt hat. Im Ort gibt es fast alles, was das Herz begehrt. Von Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten und einer Grundschule ist alles vorhanden. Ein Naturschwimmbad und Sportvereine laden zur sportlichen Betätigung ein. Die Buslinien 5200 (Lüneburg-Salzhausen) sowie 5201 und 5202 fahren täglich regelmäßig die genannten Richtungen an. Zum Zentrum der Stadt Lüneburg sind es ca. 8 km. Zu den Autobahnen A 7 und A 39, sind es ca. 9 km. Die Immobilie selber liegt in zentraler Ortslage, eine Bushaltestelle ein Nettomarkt und ein Bioladen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.