Schöne 2-Zimer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Ochtmissen
Etagenwohnung zum Kauf
21339 Lüneburg–Lüneburg, Stadt – Ochtmissen
- Objekt-Nr.
- 2542
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Wohnfläche
- ca. 54,1 m²
- Zimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 1.623 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- gepflegt
- Bad mit
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Energieausweis
- Baujahr
- 1990
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 8, 2028
- Endenergieverbrauch
- 72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-03-08
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese außerordentlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,5 m².
Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die gemütliche Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer sowie vom Balkon genießen Sie einen freien Blick ins Grüne. Der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Waschmaschine findet Platz in dem geräumigen Wannenbad.
An Abstellflächen mangelt es dieser Wohnung nicht: Auf dem Balkon befindet sich ein separater Abstellraum, ein weiterer Abstellraum liegt innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit.
Die Wohnung ist seit 1997 an eine Einzelperson vermietet. Die Angaben zur Mieteinnahme erhalten Sie im Exposé.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Stadt Lüneburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 220,64 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 160,35 €.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin wurden einzelne Fotos KI-gestützt bearbeitet. Die Wohnung ist tatsächlich möbliert; die Darstellung von Wohnzimmer und Schlafzimmer entspricht weitgehend der Wohnung im geräumten Zustand.
Sie möchten mehr über diese schöne, kompakte Wohnung erfahren? Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch bei einer Finanzierung bin ich Ihnen auf Wunsch behilflich und stelle gerne den Kontakt zu einem zuverlässigen Baufinanzierer her.
373/10.000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück
Gesamtes Hausgeld pro Jahr 1.924,21 €, (monatlich 160,35)
Echtholzparkett im Wohnbereich
Laminat im Schlafzimmer
Einbauküche im Landhausstil
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gas-Zentralheizung von 2022
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Lage im Norden Lüneburgs, im Stadtteil Ochtmissen. Der wohnliche Charakter der Umgebung und die Nähe zur Lüneburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants macht das Leben in Lüneburg besonders attraktiv. Kindergärten und alle Schulformen sind in nächster Umgebung vorhanden. Sie erreichen die Innenstadt mit Bus, Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Wohnanlage. Die Nähe zu Hamburg ist ein weiterer Pluspunkt. Die Fahrt nach Hamburg dauert mit dem Auto über die A39 oder mit der Bahn vom Lüneburger Hauptbahnhof jeweils nur rund 30 Minuten. Dies macht die Wohnung auch für Hamburg-Pendler interessant.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.