Sanieren oder neu bauen, zahlreiche Möglichkeiten in Mechtersen
Einfamilienhaus zum Kauf
21358 Mechtersen–Lüneburg Kreis – Mechtersen
- Objekt-Nr.
- 25792
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 246.000 €
- Wohnfläche
- ca. 145 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 2.001 m²
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1976
- Erschließung
- voll erschlossen
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
- verfügbar ab
- Sofort
Energieausweis
- Baujahr
- 1976
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 25, 2035
- Endenergiebedarf
- 451 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das großzügige Grundstück mit rund 2.001 m² Fläche ist mit einem Winkelbungalow aus dem Baujahr 1976 bebaut. Der vorhandene Gebäudebestand entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und wurde seit den Modernisierungen der frühen 2000er-Jahre nicht weiter instand gehalten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 6 Zimmer zuzüglich dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Abriss mit anschließendem Neubau.
Bei einer Sanierung ist zu berücksichtigen, dass im Dachbereich Schäden durch Marder und Waschbären entstanden sind, in deren Folge es zu einem Wasserschaden kam. Der vorhandene Öltank wurde zwischenzeitlich stillgelegt. Insgesamt richtet sich die Sanierungsoption vor allem an Käufer mit handwerklichem Hintergrund, die den Bestand grundlegend erneuern und neu ausrichten möchten.
Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück neu zu planen und zeitgemäß zu bebauen. Eine umfassende Neugestaltung, sowohl architektonisch als auch landschaftlich, eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.
Nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt im Landkreis Lüneburg wurde signalisiert, dass neben dem Bestandsgebäude grundsätzlich auch die Errichtung eines weiteren kleinen Wohnhauses im vorderen Grundstücksbereich vorstellbar ist. Dies bedarf jedoch einer konkreten Abstimmung und Genehmigung durch das Bauamt. Der hintere Grundstücksteil ist nicht bebaubar und wird dauerhaft Grün- bzw. Gartenfläche bleiben.
Eine Teilung des Grundstücks ist ausschließlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) möglich. Eine Realteilung ist nicht zulässig, da der Bebauungsplan eine Mindestgrundstücksgröße von 1.200 m² je Wohngebäude vorsieht.
Das weitläufige Grundstück wurde in den letzten Jahren überwiegend der Natur überlassen und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Neuplanung. Eine schöne Besonderheit ist die von Obstbäumen gesäumte Zuwegung aus Granitsteinen, die dem Grundstück eine idyllische Atmosphäre verleiht. Um Ihnen einen Eindruck zu vermitteln, wie die Immobilie nach einer Sanierung aussehen könnte, haben wir Ihnen einige per KI generierte Fotos im Exposé zur Verfügung gestellt.
Wesentliche planungsrelevante Festsetzungen gemäß Bebauungsplan Nr. 4:
– Mischgebiet Dorf (MI/MD)
– Wohnbebauung in offener Bauweise zulässig
– Zulässig sind zwei Vollgeschosse
– Flachdächer sind ausgeschlossen
– Traufhöhe max. 3,50 m
– Sichtbare Sockelhöhe max. 0,30 m
– Mindestgrundstücksgröße 1.200 m² je Wohngebäude
– Bautiefe bis 40 m Abstand zur Straßengrenze
Aussagen zur Bebaubarkeit dienen ausschließlich der orientierenden Einschätzung und ersetzen nicht eine verbindliche Auskunft durch die zuständige Genehmigungsbehörde.
Sie haben Interesse an der Immobilie im beliebten Reiterdorf Mechtersen?
Ich freue mich darauf, Ihnen das Grundstück vorzustellen.
Mechtersen, ein charmantes Reiterdorf in der Samtgemeinde Bardowick, liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Lüneburg und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von altem Baumbestand, kleinen Gewässern und dem angrenzenden Wald erleben Sie hier die Ruhe und Idylle des ländlichen Raums, ideal für alle, die Abstand vom städtischen Trubel suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Die Gemeinde zeichnet sich durch seine angenehme, durchgrünte Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft aus, ein Rückzugsort, der Entschleunigung erlaubt und dennoch gut angebunden ist. Die historische Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt: abwechslungsreiche Gastronomie, kulturelle Angebote, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Anbindung nach Hamburg ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B4 und die Autobahnen A39 und A7 gelangen Sie bequem in rund 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt, ideal für Berufspendler, gelegentliche Ausflüge oder kulturelle Unternehmungen. Der Bardowicker Bahnhof ist in 6 Minuten zu erreichen. Die Bahnhöfe in Lüneburg und Winsen sind jeweils in knapp 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Mechtersen selbst bietet ein intaktes Gemeindeleben mit aktiven Vereinen, darunter ein Reit- und ein Fußballverein, die das dörfliche Miteinander prägen. Außerdem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Rad- und Spazierwege durch die idyllische Natur – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Balance legen.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
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