Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in stadtnaher Lage von Lüneburg
Etagenwohnung zum Kauf
21337 Lüneburg–Lüneburg, Stadt – Neu Hagen
- Objekt-Nr.
- 2611
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Hausgeld
- 356 €
- Wohnfläche
- ca. 69,4 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 2.312 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 12,2 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Baujahr
- 1973
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 12, 2028
- Endenergieverbrauch
- 148 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-09-12
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in beliebter Wohnlage im Ortsteil Neu Hagen in Lüneburg. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, klassischer Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet und den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, flexibel nutzbar, je nach Lebenssituation.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren vollständig renoviert und modern ausgestattet. Sie vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und kann ohne weiteren Renovierungsbedarf übernommen werden.
Seit 2020 ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 €.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Stellplatzfläche direkt vor dem Haus, auf der ein PKW bequem abgestellt werden kann. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäschekeller zum Trocknen zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 2.312 m² großen Eigentumsgrundstück und wird ordentlich verwaltet. Das Treppenhaus sowie das gesamte Umfeld präsentieren sich gepflegt.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine modernisierte Einheit in stadtnaher Lage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Modernisierungen und Erneuerungen
2017: Einbau einer neuen Einbauküche inklusive elektrischer Installationsarbeiten
Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
Badezimmer vollständig erneuert (inkl. Wand- und Bodenfliesen)
FI-Schutzschalter-Steckdose im Badezimmer installiert
2019: Austausch aller Fenster und der Balkontür
2020: Verlegung eines Designbodens in der gesamten Wohnung (geklebt)
2023: Erneuerung sämtlicher Heizkörperventile
2024: Installation einer neuen Gegensprechanlage
2025: Erneuerung der Schlafzimmertür
Die Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik) ist aus 2005
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Bereich Schützenplatz in Lüneburg. Hier wohnt man angenehm stadtnah, mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Infrastruktur direkt vor der Tür.
Der Lüneburger Bahnhof ist fußläufig in etwa 10 Minuten (ca. 800–900 m) erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Hamburg, ideal für Pendler. Eine Bushaltestelle liegt im direkten Umfeld, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Mit dem Pkw erreichen Sie die Ostumgehung (B4/B209) in wenigen Minuten; von dort besteht eine zügige Verbindung zur A39 Richtung Hamburg oder Hannover.
Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Das Schwimmbad Hagen sowie weitere Sport- und Freizeitangebote liegen ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso ist die Lüneburger Innenstadt mit ihren Geschäften und Cafés gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine Lage, die durch ihre zentrale Erreichbarkeit, gute Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.