Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage im Lüneburger Speicherquartier
Etagenwohnung zum Kauf
21337 Lüneburg–Lüneburg, Stadt – Schützenplatz
- Objekt-Nr.
- 2580
- Käuferprovision
- 3,00 %
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,00 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 669.000 €
- Wohnfläche
- ca. 138,5 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 6.961 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 15,5 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 20 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 2012
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 2012
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 16, 2033
- Endenergieverbrauch
- 56 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 225
- >250
Diese schöne und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2012 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 138,50 m² überzeugt sie mit einer durchdachten und weitläufigen Raumaufteilung.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich, der sofort einladend wirkt. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, von dem aus Sie auf die ca. 16,5 m² große Süd-Loggia gelangen.
Die Wohnung verfügt über 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, sei es als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Gästezimmer und Homeoffice. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, und die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in der kühleren Jahreszeit.
Zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne und eines als Duschbad ausgeführt, runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet nicht nur Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum mit mehr als 20 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von über 2,5 m zur Verfügung. Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller vorhanden. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und den sehr guten energetischen Zustand. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 56 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme.
Ob als Familie oder Paar mit Platzbedarf, diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Raum zum Wohlfühlen.
Personenaufzug
Einbauküche im offenen Wohn-Essbereich
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Etwa 16,5 m² große Loggia
Zwei Badezimmer (Wannenbad und Duschbad)
Dreifach verglaste Scheiben
Großer Kellerraum
Fahrradkeller
Waschmaschinenraum im Keller, eigener Anschluss in der Wohnung
Fernwärme (Energieeffizienzklasse B)
Fassadenreinigung und Anstrich sind für Frühjahr 2026 geplant, die Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage gedeckt.
Instandhaltungsrücklage Haus 5-7, Stand 31.12.2024 laut Einzelabrechnung: 105.899,75 €
Jährliches Hausgeld laut Abrechnung 2024: 4420,44 €, davon umlagefähige Betriebskosten: 2143,88 €, umlagefähige Heizkosten: 1.508,07 €, nicht umlagefähige Kosten: 768,49 €, zzgl. anteilige Kosten der Erhaltungsrücklage: 742,80 €.
Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2025: 476,19 €
Die Wohnung befindet sich im „Speicherquartier“ einer modernen und ruhigen Wohnlage von Lüneburg, ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Bahnhof verbinden möchten. Die historische Innenstadt ist weniger als zwei Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof. Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte in der direkten Umgebung zur Verfügung, perfekt, wenn es einmal schnell gehen soll.
Die Umgebung bietet viele schöne Spazier- und Radwege im Grünen, die zu Bewegung und Erholung einladen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Spielplätze direkt im Hanseviertel und ruhige Wege ein sicheres Umfeld für Kinder bieten. Ein hauseigener Spielplatz für kleinere Kinder liegt direkt auf dem Grundstück.
Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die A39 und A1 erreichen Sie Hamburg in rund 50 Minuten mit dem Auto, mit dem Zug sind Sie in etwa 35 Minuten in der Hansestadt.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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