Immobilienpaket: 4 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit Garagen und Carport
Mehrfamilienhaus zum Kauf
21394 Kirchgellersen–Lüneburg Kreis
- Objekt-Nr.
- Immobilienpaket
- Käuferprovision
- 3%
Die Provision beträgt für den Käufer 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 730.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.212,12 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 29.820 €
- Nettorendite (Ist)
- 4,1 %
- Wohnfläche
- ca. 330 m²
- Zimmer
- 12
- Grundstücksfläche
- ca. 1.246 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 330 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 4
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1972
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 26, 2031
- Endenergiebedarf
- 303 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2021-01-27
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Angeboten werden vier 3-Zimmer-Wohnungen mit den dazugehörigen 3 Garagen und einem Carport in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnungen verfügen jeweils über Einbauküchen, West-Terrassen oder Balkone. Alle Bäder haben Fenster und sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. In der Erdgeschosswohnung wurden 2021 einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und eine umfangreiche Dachsanierung wurde 2024 veranlasst. Die dazugehörigen Garagen haben eine Überlänge. Laut Teilungserklärung ist das Stimmrecht nach dem Wertprinzip festgelegt. Der Käufer dieser 4 Wohnungen hat damit überwiegend die Entscheidungsgewalt bei Abstimmungen und Beschlüssen. Im Einzelverkauf beträgt der Preis für die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils 195.000 € und für die Dachgeschosswohnung 180.000 €, zzgl. einer Provision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Wohnung 1: EG links, 85 m², 3 Zimmer, Einbauküche und Designboden in der Küche aus 2021, Wohnungstür und Zimmertüren aus 2021, Parkett, West-Terrasse, Gartennutzung, Kellerraum, Garage,
Wohnung 2: 1. OG links, 85 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Parkett, West-Balkon, Kellerraum, Garage, alle Fenster und Balkontür aus 2005
Wohnung 3: 1. OG, rechts, 85 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Parkett, West-Balkon, Kellerraum, Garage
Wohnung 4: DG rechts, 75 m², Einbauküche, Laminat, West-Loggia, Ausbau inklusive Elektrik und Fenster 1990 / 91, Carport
Monatliche Mieteinnahme: 2.485,00 €
Waschmaschinenraum mit separaten Stromanschlüssen im Keller
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Massivbauweise in 24-Ytong mit rotem Verblender
Sat-Anlage
Glasfaseranschluss im Haus
Dachsanierung 2024
Gasbrennwertheizung 2025
Der vorhandene Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt, noch bevor die neue Gas-Brennwertheizung eingebaut wurde.
Kirchgellersen liegt im westlichen Landkreis Lüneburg und gehört der Samtgemeinde Gellersen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Reppenstedt hat. Im Ort gibt es fast alles, was das Herz begehrt. Von Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten und einer Grundschule ist alles vorhanden. Ein Naturschwimmbad und Sportvereine laden zur sportlichen Betätigung ein. Die Buslinien 5200 (Lüneburg-Salzhausen) sowie 5201 und 5202 fahren täglich regelmäßig die genannten Richtungen an. Zum Zentrum der Stadt Lüneburg sind es ca. 8 km. Zu den Autobahnen A 7 und A 39, sind es ca. 9 km. Die Immobilie selber liegt in zentraler Ortslage, eine Bushaltestelle ein Nettomarkt und ein Bioladen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bei Exposé-Anfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Einige Bilder des Exposés wurden mit KI bearbeitet um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
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