Ihr neues Zuhause in Embsen – Bungalow mit Einliegerwohnung und schönem Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
21409 Embsen–Lüneburg Kreis – Embsen
- Objekt-Nr.
- 2633
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 205 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 959 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1996
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- Sofort
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1996
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 23, 2033
- Endenergieverbrauch
- 100,0 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2023-04-24
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieser gepflegte Bungalow mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 959 m² großen Erbbaugrundstück des Allgemeinen Hannoverschen Klosterfonds. Das Erbbaurecht läuft noch 35 Jahre, bis zum 30.09.2061. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.205,97 € jährlich. Damit erwerben Sie ein großzügiges Wohnhaus in attraktiver Wohnlage, ohne zusätzlich den Kaufpreis für das Grundstück finanzieren zu müssen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Hauptwohnung umfasst ca. 155 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang, drei weitere Zimmer, ein modernisiertes, komfortables Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche mit Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Durch den eigenen Eingang eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erwirtschaftet nach Angaben des Eigentümers derzeit Einnahmen von rund 220 € monatlich aus der Einspeisevergütung. Für die Anlage besteht noch bis Ende 2027 eine attraktive Einspeisevergütung von 49,21 Cent je eingespeister Kilowattstunde. Die tatsächlichen Erträge sind abhängig von Sonneneinstrahlung und Eigenverbrauch. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.
Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Drei Gartenhäuser bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen Stellplätze unter dem Carport zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkt integrierte Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder Hobbybedarf bietet und somit wertvolle Lagerfläche schafft.
Ein großzügiger Dachboden mit weiterer Nutzfläche, ein Glasfaseranschluss sowie die ruhige und naturnahe Wohnlage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, separater Einliegerwohnung, moderner Haustechnik und gepflegtem Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Einfamilienhaus / Bungalow mit separater Einliegerwohnung
Ca. 205,58 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 959 m²
Einliegerwohnung mit ca. 50,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Einbauküche und separater Eingang
Hauptwohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Modernisiertes Badezimmer mit extra großer Dusche (2019)
Gäste-WC
Einbauküche mit Induktionskochfeld
Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
Klimaanlage mit Anschluss an das Schlafzimmer
Gaszentralheizung, Brennwerttechnik (Viessmann, Baujahr 2013)
Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung
Monatliche Einnahmen aus der Stromeinspeisung von derzeit ca. 220 €
Erbbaurecht bis zum 30.09.2061. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.205,97 € jährlich
Glasfaseranschluss
Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
Überdachte Terrasse
Vollständig eingefriedetes Grundstück
Drei Gartenhäuser
Doppelcarport mit Abstellraum
Teilweise Insektenschutzgitter an den Fenstern
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Embsen, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Direkt in der Nähe beginnen Wald- und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Embsen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Grundschule, die Integrierte Gesamtschule Embsen, Kindergärten, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Ein Netto-Markt mit Bäcker, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein EDEKA-Markt, befinden sich im benachbarten Melbeck.
Die Hansestadt Lüneburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene A39 bestehen gute Verbindungen nach Hamburg und Uelzen. Damit verbindet Embsen die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Wer ruhig wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus Natur, Wohnqualität und guter Anbindung.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
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