Frei werdend: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage
Etagenwohnung zum Kauf
21339 Lüneburg–Lüneburg, Stadt – Kreideberg
- Objekt-Nr.
- 2603
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Wohnfläche
- ca. 78 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 402 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 12 m²
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1991
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2023
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1991
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 26, 2028
- Endenergieverbrauch
- 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Parterre eines ca. 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann geräumt übergeben werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der ursprüngliche Küchenraum wird aktuell als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt. Die Einbauküche wurde in das größere Schlafzimmer integriert, sodass hier eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz zum gemütlichen Sitzen und Verweilen entstanden ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Bambusparkett versehen. Sämtliche Fenster sowie die Terrassentür der Wohnung haben die Eigentümer Ende 2023 in Eigenregie austauschen lassen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 397 m² Fläche und liegt stadtnah mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Hinweis:
Das Gebäude befindet sich im Senkungsgebiet von Lüneburg. In den vergangenen Jahren sind im Haus, in der Wohnung sowie in der Tiefgarage sichtbare Risse entstanden. Die Entwicklung wird derzeit durch Riss-Monitore beobachtet.
Detaillierte Angaben zu Hausgeld und zur Instandhaltungsrücklagen erhalten Sie im Exposé.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Zentrale Gasheizung aus 2024
Fenster aus 2023
Parkett-Böden aus 2021
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Top-Lage im Stadtteil „Am Kreideberg“. Die Lüneburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können – sei es zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Lüneburg ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Für Pendler ist die Autobahn A39 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
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Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.