Einziehen und wohlfühlen, traumhafte Stadtvilla in Lüneburg-Oedeme
Einfamilienhaus zum Kauf
21339 Lüneburg–Lüneburg, Stadt – Oedeme
- Objekt-Nr.
- 2584
- Käuferprovision
- 3,00 %
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,00 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 789.000 €
- Wohnfläche
- ca. 135 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 684 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2002
- Kategorie
- Gehoben
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett
Energieausweis
- Baujahr
- 2002
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 22, 2035
- Endenergieverbrauch
- 59,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- >250
Diese gepflegte Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 135 m² bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Herzstück des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzparkett und einem wasserführenden Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und zugleich ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die bodentiefen Fenster bieten einen schönen Blick und einen Zugang in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten. Die moderne Küche mit Einbauküche ist funktional durchdacht. Direkt im Anschluss an die Küche liegt der Heizungs-und Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen kleinen Abstellraum im Bereich unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, alle mit Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Auf dem Dach sorgen Solarpaneele für die Warmwassererwärmung und tragen zu einer energieeffizienten Nutzung des Hauses bei.
Das rund 684 m² große Eigentumsgrundstück ist harmonisch angelegt und bietet reichlich Platz zum Spielen, Erholen und Gärtnern. Eine Garage mit Auffahrt sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es öffentliche Parkflächen gegenüber des Grundstücks.
Die Lage in Lüneburg-Oedeme zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Hansestadt, ruhig, grün und zugleich verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Schulzentrum sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.
Dieses Haus vereint Komfort, Qualität und Lage auf stimmige Weise, ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen, ohne aufwendige Sanierungsmaßnahmen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eigentumsgrundstück
Wasserführender Kaminofen von 2023
Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung von 2023
Diese junge und moderne Stadtvilla liegt in Lüneburg-Oedeme, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet, stadtnah im Süden Lüneburgs. Das Baugebiet entstand um das Jahr 2000 und zeichnet sich durch eine ruhige Lage, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus.
In direkter Nähe befinden sich ein Penny-Markt, eine Bäckerei sowie verschiedene Praxen und Dienstleister für den täglichen Bedarf.
Das Schulzentrum Oedeme mit Oberschule und Gymnasium liegt nur wenige Meter entfernt, die Grundschule Hasenburger Berg ist ebenfalls schnell erreicht. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung.
Das Klinikum Lüneburg, der Bahnhof sowie die Lüneburger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Umgehungsstraße ist auch die Autobahn schnell erreicht.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Süden Lüneburgs mit kurzen Wegen in die Stadt; ideal für alle, die Nähe, Komfort und ein gepflegtes Umfeld schätzen.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
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