Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf, viel Potenzial in sehr guter Lage
Einfamilienhaus zum Kauf
21335 Lüneburg–Lüneburg, Stadt – Mittelfeld
- Objekt-Nr.
- 2628
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 770 m²
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1951
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Energieausweis
- Baujahr
- 1951
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 15, 2033
- Endenergiebedarf
- 594 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2023-10-16
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das im Jahr 1951 errichtete Einfamilienhaus in roter Backsteinoptik bietet auf etwa 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das sich auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Ergänzt wird das Haus durch einen Teilkeller mit ausreichend Abstellfläche, in dem auch die Ölheizung samt Tanks untergebracht ist.
Das 770 m² große Grundstück steht im Erbbaurecht und verfügt über eine verbleibende Laufzeit von 23 Jahren mit jährlichem Erbbauzins bei 378,15€. Die Konditionen für eine mögliche Verlängerung liegen derzeit bei 6.270,00 € jährlich bei Vertragslaufzeit bis zum 31.07.2124. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Lüneburg. Detaillierte Informationen zum Erbbaurecht dieses Objekts bekommen Sie von uns auf Anfrage.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden ist über eine Einschubleiter erreichbar.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein stark sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit Carport, das zuletzt gewerblich genutzt wurde. Das Grundstück ist teilweise mit Beton befestigt – ein Relikt der früheren gewerblichen Nutzung.
Die Immobilie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz oder Haustechnik. Ob eine umfassende Sanierung sinnvoll erscheint oder ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht gezogen wird, ist abhängig vom individuellen Vorhaben des Käufers.
Für die energetische Modernisierung von Bestandsimmobilien gibt es derzeit interessante Fördermöglichkeiten. Eine Verlinkung zu den entsprechenden Seiten der BAFA und zu dem Förderprogramm der KfW „Jung kauft Alt“ finden Sie im Anschluss an die Fotos im Exposé. Für eine individuelle Beratung oder für die Erstellung eines Modernisierungsfahrplans stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem qualifizierten Energieberater her.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, im zentrumsnahen Stadtteil Lüneburg-Mittelfeld, rund 2 Kilometer von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Der Stintmarkt, zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt am Ende der Straße und bietet eine gute Anbindung an Bahnhof und Stadtgebiet. Auch das Klinikum und der Kurpark sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bäcker befindet sich ebenfalls am Ende der Straße. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten liegt direkt in der Straße, die Hasenburger Grundschule, das Schulzentrum Oedeme und die Leuphana Universtät sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern?
Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an