Charmantes Bauernhaus mit drei Wohneinheiten – ländliche Idylle trifft moderne Technik
Mehrfamilienhaus zum Kauf
21376 Eyendorf–Landkreis Harburg – Eyendorf
- Objekt-Nr.
- 2526
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Wohnfläche
- ca. 270 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 21 m²
- Gesamtfläche
- ca. 291 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 750 m²
- Badezimmer
- 5
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1870
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2020
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 5
Energieausweis
- Baujahr
- 1870
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 27, 2027
- Endenergiebedarf
- 194,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses charmante Bauernhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen.
Die Hauptwohnung mit ca. 181,5 m² Wohnfläche erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss umfasst ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Anschluss an das Badezimmer, zwei weitere Zimmer, ein WC und einen Abstellraum. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Sauna ausgestattet. Der Spitzboden ist gedämmt und zur Hälfte ausgebaut; neben Abstellflächen bietet er zusätzlichen Raum für Hobbys oder individuelle Nutzung. Von insgesamt fünf Kaminöfen entsprechen zwei im Dachgeschoss nicht mehr den aktuellen Vorschriften und müssten bei Bedarf umgerüstet oder ersetzt werden. Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Auch der Heizungsraum ist von dieser Wohnung aus zugänglich.
Zwei weitere kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. Mit ca. 52 m² bzw. ca. 36 m² Wohnfläche, jeweils mit eigenem Eingang und einer kleinen Sitzgelegenheit im Außenbereich, bieten sie attraktiven Wohnraum für Singles oder Paare – ideal zur dauerhaften Vermietung oder als separate Einheiten für Familienangehörige.
Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 speist Strom zu attraktiven Konditionen ins öffentliche Netz ein. Der bestehende Einspeisevertrag läuft bis 2031.
Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen vier Stellplätze zur Verfügung, ein weiterer Stellplatz ist möglich.
Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der zur Immobilie gehörende Anteil umfasst ca. 700 m².
– Wohnung 1 ca. 181,54 m² (inkl. 5 m² = 1/4 Terrassenfläche) vermietet, monatliche Kaltmiete 1.400 €
– Wohnung 2 ca. 36,05 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 220,00 €
– Wohnung 3 ca. 52,36 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 490,00 €
– Photovoltaikanlage (Leistung 5,46 kWp, Vergütung zwischen ca. 1.600 € und 1.900 € jährlich, Vertragslaufzeit bis 2031), zusätzliche Einnahme zur Mieteinnahme
– Dacheindeckung von 1995
– Gasbrennwertheizung von 2021
– Klimaanlage
– 5 Öfen und 6 Anschlüsse (Öfen im Dachgeschoss dürfen nicht mehr betrieben werden)
– zur Hälfte ausgebauter Spitzboden
– 4 -5 Außenstellplätze
– Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 3.328 m². Der Anteil dieser Immobilie beträgt ca. 700 m²
Dieses charmante Bauernhaus mit drei Wohnungen befindet sich in Eyendorf, einem idyllischen Heidedorf im Landkreise Harburg in direkter Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide.
Hier leben Sie inmitten einer wunderschönen Landschaft, die von zahlreichen Baudenkmälern geprägt ist. Der Ort bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Golfplatz, ein Reiterhof, ein Freibad, zahlreiche Themenparks und Wanderwege.
Hamburg erreichen Sie über die nahegelegenen A 7 in ca. 30 Minuten, Lüneburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
In die gegenübergelegenen Sporthalle sind Vereine aktiv. Die Grundschule und die weiterführende Schule in Salzhausen ist ca. 2 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
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