Sanierungsbedürftiger Bungalow in ruhiger Sackgassenlage in Maschen, provisionsfrei
Bungalow zum Kauf
21220 Seevetal
- Objekt-Nr.
- 2619
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 115.000 €
- Wohnfläche
- ca. 78 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 608 m²
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- verfügbar ab
- Sofort
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 27, 2036
- Endenergiebedarf
- 470,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-05-28
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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Der angebotene Bungalow steht auf einem 608 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von noch 42 Jahren bis zum Jahr 2068. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 593,76 € und liegt damit auf einem außergewöhnlich günstigen Niveau. Laut Erbbaurechtsvertrag besteht zudem die Möglichkeit einer anschließenden Verlängerung des Erbbaurechts.
Das Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, eine großzügige Küche und drei Zimmer. Die funktionale Raumaufteilung sowie die grüne Lage am Ende einer Sackgasse verleihen der Immobilie einen gemütlichen Charakter und bieten viel Privatsphäre.
Sie betreten die Immobilie über den Flur. Rechter Hand befindet sich die geräumige Küche mit einfacher Holzeinbauküche ohne Elektrogeräte. An die Küche schließt ein weiteres Zimmer an. Auf der linken Seite des Flures liegen das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum. Dieser könnte bei Bedarf zurückgebaut werden, wodurch sich das Schlafzimmer entsprechend vergrößern ließe.
Zum Haus gehören außerdem eine Blechgarage, die sich ideal für ein kleines Fahrzeug oder Fahrräder eignet, sowie ein zusätzlicher Abstellschuppen.
Der schöne Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. In Kürze darf man sich hier zudem über die Kirschen des vorhandenen Kirschbaumes freuen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das vermutliche Baujahr liegt in den 1940er Jahren. Die Fenster stammen überwiegend aus den 70er Jahren. Die energetische Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen. Die Elektrospeicherheizungen wurden im Jahr 2023 erneuert, ebenso der Stromanschlusskasten. Das Trapezblechdach stammt etwa aus dem Jahr 2000.
Je nach Anspruch und geplanter Nutzung ist eine umfassende Sanierung erforderlich oder ein Abriss und Neubeginn. Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich begabte Käufer und Personen, die sich ein ebenerdiges Zuhause mit Privatsphäre und Garten zu einem überschaubaren Budget schaffen möchten.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die Warmwassererwärmung in der Küche erfolgt über einen Boiler, im Bad über einen Durchlauferhitzer.
Trapezblechdach von ca. 2000
Elektroheizungen von 2023
Sicherungs-und Verteilerkasten ca. 2023
Das Baujahr der Fensterrahmen ist unbekannt, die Scheiben sind doppelt verglast und aus den Jahren 2011, 2014 und 2021.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Maschen im Landkreis Harburg, innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung. Besonders angenehm ist die Lage am Ende einer Sackgasse mit entsprechend geringem Durchgangsverkehr. Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Spazierweg im Grünen, dahinter befindet sich der Sportplatz, wodurch ein offenes und angenehmes Wohnumfeld entsteht.
Das Ortszentrum von Maschen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckern, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A39 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg sowie in die gesamte Metropolregion Hamburg. Der Bahnhof Maschen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus sind die Bahnhöfe Hamburg-Harburg und Winsen (Luhe) in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen weiterführende Verbindungen in den Fern- und Regionalverkehr.
Insgesamt handelt es sich um eine angenehm ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
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