Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & neuen Fenstern in Lüneburg-Kreideberg

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder als Studenten-WG. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur geschützten Loggia. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein Wannenbad, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum vervollständigen das Platzangebot. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert und neue, doppelt verglaste Kunststofffenster mit weißen Innenrahmen eingebaut. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Über den Aufzug gelangen Sie bequem ins 2. Obergeschoss. Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 424,00 € monatlich Davon: umlagefähige Betriebskosten: 252,71 € nicht umlagefähige Kosten: 82,48 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 88,67 € Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025: 25.936,27 € laut Hausgeldabrechnung 2025 Informationen zum Erbbaurecht: Erbbaurechtsgeber: Stefan Umland Erbbauzins: 282,37 € jährlich, bereits im Hausgeld enthalten Erbbaurechtsvertrag von 1967 Laufzeit bis 31.12.2065 Restlaufzeit: rund 39 Jahre Sie haben Interesse an dieser gut geschnittenen und sofort bezugsfreien Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Loggia, Markise und Aufzug in ruhiger Lage von Lüneburg-Kreideberg? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

304/10.000 Miteigentumsanteile an dem Erbbaurecht in Größe von 3968 m² Süd-Loggia mit Markise Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2013 Einbauküche Handtuchheizkörper im Bad WC u. Waschbecken neu Einbauschrank im Flur Eigener Kellerraum Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Gaszentralheizung von 2023

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.