Reserviert: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Lüneburg als Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf
21337 Lüneburg–Lüneburg, Stadt – Neu Hagen
- Objekt-Nr.
- 2363
- Käuferprovision
- 3%
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Hausgeld
- 220 €
- Wohnfläche
- ca. 61,0 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 2.913 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 3 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1964
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2018
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Energieausweis
- Baujahr
- 1964
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 1, 2028
- Endenergieverbrauch
- 127 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61,03 m² und liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der klassische Grundriss ist ideal für sämtliche Familienkonstellationen und Lebenslagen. Die Wohnung ist seit 2020 an eine zuverlässige Mieterin gut vermietet. Die genauen Angaben zur Höhe der Mieteinnahme finden Sie im Exposé.
Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus erreichen Sie alle drei Zimmer sowie die Küche und das Bad. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zur sonnigen Loggia mit Westausrichtung. Von hier aus blicken Sie in den gepflegten Garten. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche verfügt über eine einfache Küchenzeile. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Das Duschbad mit Fenster und Handtuch-Heizkörper ist hell gefliest. Der Schaltkasten für die Wohnung verfügt über ein Schutzschalter (FI). Zur Wohnung gehört ein massiver Kellerraum sowie ein Bodenraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller darf von allen Bewohnern genutzt werden. Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 295 € laut Wirtschaftsplan 2023.
Haben wir Ihr Interesse an dieser gut geschnittenen und familienfreundlichen Wohnung geweckt? Bestellen Sie gleich Ihr Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
– 36/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück in der Größe von 2.913 m²
– massiver Kellerraum und Bodenraum
– Loggia mit Markise
– Sicherungskasten mit Kippschaltern und mit Schutzschalter
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Anteil an der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 6.784 €, Stand 01.01.2022
Die Wohnung befindet sich in der Daimlerstraße im Ortsteil Neu Hagen. Eine gute Anbindung zur Umgehungsstraße zeichnet die Lage aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Kita, die Grundschule „Igelschule“ oder die Rudolf Steiner Schule sind fußläufig in ca. 10 Minuten gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 90 m von der Wohnung entfernt. Hier bringen Sie mehrere Buslinien in die nahgelegene Lüneburger Innenstadt oder zum Bahnhof.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
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