Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten & viel Platz für Ihre Wohnwünsche
Einfamilienhaus zum Kauf
21394 Südergellersen–Lüneburg Kreis – Westergellersen
- Objekt-Nr.
- 2430
- Käuferprovision
- 3%
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 1.485 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1977
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1977
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 4, 2034
- Endenergiebedarf
- 193,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1977, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 148 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hinzu kommt die Fläche im ausgebauten Spitzboden.
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier trifft sich die Familie zu gemeinsamen Mahlzeiten, Spieleabenden oder zu gemütlichen Stunden am knisternden Kaminfeuer. Die großen Fensterfronten bieten einen tollen Blick und einen Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Platz für Ihre Vorräte finden Sie in der Speisekammer. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und einen separaten Garderobenbereich.
Im Dachgeschoss liegen zwei helle Zimmer mit Zugang zur West-Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer mit Anschluss an das Badezimmer und ein weiteres Duschbad. Der ausgebaute Spitzboden mit Fenstern an beiden Giebelseiten schafft zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Der Keller bietet neben reichlich Stauraum auch Platz für den Heimwerker. Ein Kellerraum ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Hier finden Sie zudem Platz, Ihren Hobbys nachzugehen oder einen Fitnessbereich einzurichten.
Des Weiteren ist die Ölheizung im Keller untergebracht, während die Beheizung des Hauses über eine Fußbodenheizung erfolgt. Die Zimmer im Dachgeschoss sind zudem mit Heizkörpern ausgestattet.
Eine Doppelgarage mit Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während Gartenliebhaber sich über den weitläufigen Garten mit Obstbäumen und Blumenbeeten freuen dürfen. Auf dem ca. 1.485 m² großen Grundstück findet die ganze Familie unendliche Möglichkeiten zum Gärtnern, Spielen, Toben und Entspannen.
Die vorhandene Fußbodenheizung schafft ideale Bedingungen für den Einbau einer Wärmepumpe. Für die energetische Modernisierung von Bestandsimmobilien gibt es derzeit interessante Fördermöglichkeiten. Eine Verlinkung zu den entsprechenden Seiten der BAFA und zu dem Förderprogramm der KfW „Jung kauft Alt“ finden Sie im Anschluss an die Fotos im Exposé. Für eine individuelle Beratung oder für die Erstellung eines Modernisierungsfahrplans stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem qualifizierten Energieberater her.
Von dem derzeit 1.673 m² großen Grundstück werden ca. 188 m² abgetrennt und dem westlich angrenzenden Baugrundstück zugeschlagen. Auch das Baugrundstück in der Größe von zukünftig ca. 1.015 m² wird zum Verkauf angeboten. Den Link zum Exposé mit der Objektnummer 2454 finden Sie unter den Fotos.
Haben wir Ihr Interesse an diesem großzügigen Einfamilienhaus mitten im Grünen geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Glasfaseranschluss
Südergellersen liegt im westlichen Landkreis Lüneburgs und gehört der Samtgemeinde Gellersen an. Wer die Natur liebt, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten mag, ist hier genau richtig. Südergellersen ist besonders beliebt bei jungen Familien. Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Grundschule liegt in Kirchgellersen, sie ist mit dem Schulbus in ca. 12 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 350 m vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Lüneburg und sind, wie auch die Lüneburger Innenstadt in kurzer Fahrzeit mit dem Bus oder mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Kirchgellersen oder Lüneburg vorhanden.
Die Immobilie selber liegt in einer Anliegerstraße in einem allgemeinen Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr.
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
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